未住过的二手房风水 买二手房风水好不好

未住过的二手房，为何风水上要格外讲究？

世人皆知，新房如白纸，可任君描绘；而二手房，则是一幅已被他人落笔的画卷、即便你从未踏入，这方天地早已承载了前任宅主的气场、运势、乃至悲欢离合、阳宅风水，讲究的是“气”的吐纳流转、一所房子，如同人的身体，居住者的气息会与之交融，留下深刻的烙印。

前任宅主若家运昌隆，富贵安康，而后乔迁新居，此宅便会留下一股祥和旺气，谓之“吉宅余气”、得此宅者，如同接续好运，稍加引导便可顺风顺水、反之，若前任宅主因事业败落、夫妻反目、久病缠身而被迫迁离，宅内便会积郁着一股衰败、怨怼、病弱的负面气场，谓之“败宅浊气”、常人肉眼不可见，但入住之后，这股无形的力量便会潜移默化地影响新主人的运势，导致诸事不顺。

挑选未住过的二手房，绝非仅看地段、装修那般简单、其核心在于“净化”与“重启”，即将宅子恢复到一张“白纸”的状态，再根据新主人的命理，重新注入属于你的生旺之气、这便是我等风水师常言的“换天心”。

选宅第一步：望气观煞，外局定乾坤

宅之风水，内外皆重，而外局为根基、在你踏入房屋之前，其周遭环境早已决定了它七成的吉凶、此为“望气”，需用眼观，用心感。

远观山水，辨识大势

虽处京城闹市，难觅真山真水，但高楼为山，道路为水、所谓“山管人丁，水管财”、你所选的楼宇，背后若有更高大、更厚实的建筑作为“靠山”，则人丁安稳，有贵人相助、前方视野开阔，有名为“明堂”的广场、绿地或缓行的车流（玉带环腰），则财路亨通、切忌楼宇孤立无援，四面风吹，此为“孤峰煞”，人际关系易疏离，难得助力。

近看明堂，审其吉凶

大门是住宅的纳气之口，门前的区域便是“小明堂”、此地宜开阔、整洁、光亮、若门前堆满杂物、停满单车，或是正对垃圾站、变电箱，则吸纳的皆为污秽之气，入门即损、明堂亦忌过分逼仄，若出门即是另一栋楼的墙壁，形成“开门见壁”，主事业受阻，前途难展。

细察四邻，避开形煞

你的住宅为中心，观察四周的建筑形态，此为“察形煞”。

天斩煞：两座高楼之间的一条狭窄空隙，正对你的窗户或大门，仿佛一把巨斧从天而降，将住宅一分为二、此煞主血光之灾、意外频发，乃大凶之兆。

路冲：一条笔直的马路直冲大门或窗户而来，车流越快，煞气越重、主家人不睦，财运败散。

反弓煞：门前道路或高架桥呈反向的弧形，如同一张拉开的弓，箭矢正对宅邸、主意外、官非、叛离。

尖角煞：邻近建筑的尖角，如墙角、屋檐角，正对你的家宅、如同利刃，主健康受损，易生口舌是非。

镰刀煞：天桥或道路形成镰刀般的弧度劈来，比反弓煞更为凶险。

孤阴煞：住宅紧邻医院、殡仪馆、寺庙、教堂等阴气较重之地、家人易精神萎靡，多怪病，运势低沉、反之，若紧邻公安局、军营等阳刚过盛之地，则为“孤阳煞”，家人易脾气暴躁，口角不断。

这些外部形煞，如同住宅的先天疾病，虽有化解之法，但终究不如从源头避开为上策。

闻其过往：宅之履历，关乎未来

“闻”，并非用鼻，而是去打听、去探寻、房子的历史，是其气场形成的直接原因。

前任宅主运势：这是重中之重、务必通过中介、邻里、物业等多方渠道，了解前任宅主为何出售此房、若是因事业高升、子女留学而换购大宅，此为“旺宅”，可放心接手、若是因生意失败、官司缠身、夫妻离异、重病不治而急于脱手，则此宅气场已然受损，需慎之又慎。

宅内曾发生何事：要明确询问，此宅内是否有过非正常死亡事件，如自尽、凶案等、此类宅邸怨气极重，是为“凶宅”，寻常人福薄命浅者，万万不可沾染、久病离世虽属正常，但若前任宅主长期卧病在床，宅内病气会相当浓重，对新主人的健康亦有影响。

为何空置：房子空置了多久？为何一直空着？若是投资房，长期无人居住，则阳气不足，阴气滋生，显得阴冷、若是因某些不好的原因（如上述凶宅、败宅）而无人敢接手，更要明察秋毫。

问其格局：户型方正，气顺则人顺

拿到户型图，便是“问”的过程、宅之内部格局，如同人之五脏六腑，须各安其位，功能协调。

户型方正，不容缺角：宅之户型，以方正的矩形或正方形为最佳，寓意四平八稳、最忌讳出现严重的缺角、根据后天八卦，房屋的八个方位对应不同的家庭成员与运势：

西北（乾位）：代表男主人、事业、头部、此位缺失，男主人事业不振，家中地位不高，或易有头疾。

西南（坤位）：代表女主人、婚姻、腹部、此位缺失，女主人健康欠佳，婚姻易出问题。

正东（震位）：代表长子、足部、行动力。

东南（巽位）：代表长女、学业、四肢。

正北（坎位）：代表中男、智慧、肾脏。

正南（离位）：代表中女、名誉、心脏。

正西（兑位）：代表少女、口才、呼吸系统。

东北（艮位）：代表少男、财运、手部。

缺角即是对应的人事物有缺憾，尤其西北、西南两大支柱方位，绝对不可缺。

动线流畅，气行无阻：从大门进入后，气流在室内的行走路线要顺畅，不宜有过多阻隔或曲折、开门即见长廊直通到底，是为“穿堂煞”或“一箭穿心”，主财来财去，无法积聚。

“三要”与“三忌”：

大门为气口：忌正对电梯门（开口煞，气场不定）、正对邻居大门（易生口角）、正对走廊尽头、正对卫生间门（秽气冲门）、正对厨房门（火气冲门）、开门见灶、开门见镜。

主卧为根本：主卧宜在吉位，大小适中、床头必须靠实墙，忌横梁压顶、床头对门窗、床尾对门窗、床头靠近厕所墙。

厨房为食禄：厨房代表家中财库与女主人健康、忌“开门见灶，钱财多耗”、炉灶不宜与水槽正对或紧邻，此为“水火相冲”，主家人不睦、厨房门亦不可正对厕所门。

卫生间为污秽之源：卫生间位置至关重要，绝对不可设在房屋的正中心（中宫）、中宫如人之心脏，被污秽之气占据，全家人的健康和运势都会受到严重打击，此为风水大忌。

丑山未向风水最旺

切身感受：亲临其境，体察气场

“切”，如同中医把脉，需你亲身进入这所房子，用身体的每一个感官去体会它的“脉搏”。

第一感觉：抛开所有理性的分析，当你踏入房门的那一刻，你的直觉是什么？是感觉豁然开朗、心生欢喜，还是感到压抑、阴冷、不自在？相信你的第一感觉，那是你自身气场与这所房子气场最直接的碰撞与交流。

光线与通风：阳宅必须要有充足的阳光和良好的通风、一个常年阴暗潮湿的房子，阳气衰弱，阴气过盛，久居其中，人会变得消极、懒散，健康也易出问题、在不同时间段（上午、下午）都去看看，感受光线的变化。

声音与气味：仔细聆听，是否有来自外界的持续性噪音，如马路喧嚣、施工干扰、静下心来，闻一闻室内是否有挥之不去的霉味、异味、这些都会形成“声煞”和“味煞”，影响人的心神安宁。

入住前的关键仪式：净宅，扫除旧尘迎新运

当你经过以上重重筛选，最终选定一所二手房后，入住前最关键的一步，便是“净宅”、此仪式旨在彻底清除前任宅主留下的所有信息场，将房屋气场格式化，使其回归中性，为你所用。

择吉日良辰：查阅通书，选择一个宜“祭祀”、“入宅”、“安香”的吉日，避开与自己生肖相冲的日子。

准备法物：

粗盐与糯米：粗盐属阳，能化解煞气；糯米在民间有驱邪避秽之说、将二者混合。

艾草或檀香：艾草是纯阳之物，其烟雾能净化空间，驱赶阴湿之气、檀香则有安神、召请祥和之气的作用。

柳枝或桃木枝：取其辟邪之意。

一桶清水：加入阴阳水（一半开水，一半生水）更佳。

净宅步骤：

1. 净宅之日，打开所有门窗，让空气流通。

2. 由内而外，从房屋最里面的角落开始，将混合好的粗盐、糯米，沿着墙角一路撒过去、口中可默念“污秽出门，好运进来”。

3. 点燃艾草或檀香，手持着在每个房间、每个角落（包括卫生间、储藏室）都熏一遍，让烟雾弥漫整个空间。

4. 用柳枝或桃木枝蘸清水，从内到外，轻轻拍打墙壁，象征驱除附着的不洁之物。

5. 用一把新扫帚，也是从最里面开始，将所有撒下的盐米连同灰尘，一路扫到大门口，然后扫出屋外、扫出去的东西，直接包好丢弃，切勿带回家中。

整个过程要心怀虔诚，意念集中、完成之后，关闭门窗，让艾草或檀香的余味在室内停留一段时间，再开窗通风、至此，净宅仪式方告完成。

人宅相配，方为上吉：结合生肖与命理

净宅之后，房子已是“空杯”，接下来要注入属于你的能量。

生肖与楼层：五行之中，生肖与数字亦有对应。

鼠、猪（五行属水）：宜选1、6结尾的楼层。

虎、兔（五行属木）：宜选3、8结尾的楼层。

蛇、马（五行属火）：宜选2、7结尾的楼层。

猴、鸡（五行属金）：宜选4、9结尾的楼层。

牛、龙、羊、狗（五行属土）：宜选5、0结尾的楼层。

大门朝向与命卦：根据你的出生年份，可算出你的“命卦”，分为东四命和西四命。

东四命：宜居东四宅（大门朝向正东、东南、正南、正北）。

西四命：宜居西四宅（大门朝向西南、正西、西北、东北）。

人与宅的命卦相配，则居住顺遂，反之则易生不适。

2026丙午流年：2026年为丙午火马年，流年飞星入中宫的是“四绿文曲星”、此星主文昌、学业、科名、若能善用此年能量，对家中求学、考取功名、从事文职策划之人大有裨益、可在当年家中的中宫位置，摆放文昌塔或四支富贵竹，以催旺文昌运。

稳固气场，催旺运势：入住后的风水微调

正式入宅仪式

选择吉日入宅，当天需灯火通明，至少亮灯三日，称为“火庵”，意在用阳火之气温暖新宅，驱散阴晦、入宅时，家中成员不可空手，需手持米桶、油、盐、红包等寓意吉祥的物品、当天宜在家中开火做饭，宴请亲朋好友，增加人气，谓之“暖房”，人越多，阳气越旺，越能稳固宅运。

财位布置

一般而言，入门斜对角的“聚气之位”即是明财位、此位宜静不宜动，宜亮不宜暗、可摆放阔叶常绿植物，如金钱树、发财树，象征生机勃勃，财源广进、也可放置紫水晶洞、聚宝盆等招财吉祥物、财位忌压，不可放置重物；忌水，不可放鱼缸；忌空，背后要有实墙。

化解室内常见煞气

横梁压顶：沙发、睡床、书桌正上方有横梁，会使人感到压抑，精神不振，事业受阻、可在横梁两侧挂上葫芦或中国结，或通过装修吊顶将其包裹。

门对门：卧室门对卧室门，易生口角；卧室门对厕所门，影响健康；卧室门对厨房门，影响脾气、可在门上挂上门帘进行遮挡。

尖角冲射：室内家具的尖角正对人常坐卧之处，可用小盆栽或布艺进行遮挡，使其变得圆润。

购置未住过的二手房，是一场与过去能量的对话，也是开启未来运势的序章、从外局的审视，到历史的探寻，再到内部的净化与布局，每一步都关乎你与家人的福祉、务必谨慎行事，心存敬畏。