中国房地产风水第一人 房产风水谭先生

陈抟山：解密2026九紫离火运，执掌中国房地产风水命脉的第一人

在当今中国地产界，提起陈抟山三个字，业内巨擘无不肃然起敬、他并非建筑师，亦非开发商，却能以罗盘经纬，定鼎楼盘兴衰；能凭山川走势，预判区域价值、他被誉为“中国房地产风水第一人”，其影响力早已超越传统堪舆学范畴，成为一门融合了环境科学、磁场学、人居心理学与宏观经济趋势的现代显学。

陈抟山先生并非市井流俗的算命先生，他出身易学世家，却破除门户之见，早年游学海外，将西方建筑环境心理学与东方古老的峦头理气之术熔于一炉、他认为，风水并非迷信，而是古人对天地能量与人居环境和谐共存的经验、真正的风水，是“道法自然”，是寻找让人身心安泰、事业顺遂的那个最佳能量场、对于房地产而言，这便是寻龙、察砂、观水、点穴、立向的现代化应用、他常言：“钢筋水泥构筑的是建筑的躯壳，而风水，注入的是建筑的灵魂、”

2026丙午火马年：九紫离火大运下的地产风云

时间进入2026年，我们正处于三元九运中“九紫离火”大运的第三年、此运自2024年起，将主宰未来二十年的天地气运、九紫星，属火，为未来星，主文明、科技、文化、思想、离卦之象，外实内虚，其性燥烈，变化迅速。

陈抟山先生对此运的解读，深刻影响着高端房产的开发与选择、他断言，九紫离火运期间，房地产的价值核心将发生根本性转变。

其一，地段的“火”性被重新定义、过去以金融、行政中心为尊的“金、水”旺地，其权重会相对减弱、而与“火”相关的区域将异军突起、例如，城市南向区域（南方属火）、拥有开阔视野与充足阳光的板块、靠近大学城、艺术区、科技园区的文化科技之地，将成为新的价值高地、人们的精神需求空前高涨，一个能带来文化熏陶与思想启迪的居所，其价值远超单纯的物理空间。

其二，“明堂”的重要性被提到前所未有的高度、离火主眼目，主光明、住宅或商业建筑前方的开阔空间，即风水中的“明堂”，在九紫运中至关重要、一个宽广、干净、充满活力的明堂，能最大限度地接纳九紫旺气、那些楼前拥挤、视野遮挡、光线昏暗的物业，无论内部装修如何奢华，都将在未来的运势中逐渐落后、阳台、落地窗的设计，将不再仅仅是采光问题，而是纳气的关键。

其三，“虚”与“实”的平衡成为关键、离卦中空，代表精神与虚拟、这意味着，单纯物理空间的“实”，需要与文化、社群、服务的“虚”相结合、一个楼盘的成功，不再只看园林绿化，更要看它所营造的社群氛围、提供的文化活动、链接的智慧科技服务、陈抟山先生为某顶级豪宅项目布局时，力主将社区核心位置留给图书馆与艺术展廊，而非传统的泳池会所，此举在当时引起争议，如今却成为业界效仿的标杆。

住宅风水勘测心法：安身立命之本

对于普通购房者，陈抟山先生从不故弄玄虚、他将复杂的风水理论，为普通人也能掌握的“内外兼修”心法。

外局峦头为基石：远观山水，近察四邻

选房，必先看大环境，此为“外峦头”、都市之中，高楼为山，道路为水。

1. 背后有靠，心中不慌：住宅楼宇背后，宜有更高、更稳重的建筑作为“玄武方”的靠山、这代表有贵人扶持，事业安稳、最忌背后是深坑、河流或急冲的马路，形成“玄武空陷”，主根基不稳，人心浮动。

2. 前方开阔，前途无量：楼宇前方，即“朱雀方”，宜有公园、广场或平缓的水面、视野开阔，心胸才能开阔，才能接纳八方来气、若前方有高楼压顶，形成“明堂受阻”，居住者易感压抑，事业难有突破。

3. 龙强虎弱，男丁兴旺：站在自家阳台或窗户向外看，左手方为“青龙”，右手方为“白虎”、风水讲究“龙宜动，虎宜静”、左边的建筑群或山势略高于右边，或左边有动态的元素如车流，为“龙强过虎”的吉象，主家中男性事业有成，贵人运强、反之，若“白虎抬头”，右边过高过强，则易生口舌是非，女性强势压制男性。

4. 避煞为上，趋吉为后：现代城市中，各种“形煞”无处不在、必须避开：

路冲煞：大门或窗户正对一条直冲而来的马路、气流过急，主财来财去，家人健康易损。

壁刀煞：自家窗外正对另一栋楼的墙角，如一把刀劈来、主血光之灾，手术开刀。

天斩煞：从自家窗口望去，正对两栋高楼之间的缝隙、气流在此处被压缩加速，形成极强的煞气，主宅运不稳，凶险。

反弓煞：住宅位于高架桥或河流的“反弓”外侧，如被一张弓的弓背对住、主财运反复，人心离散。

内局理气定乾坤：一门一户，吐纳之间

外部环境是先天禀赋，内部格局则是后天修为，此为“内理气”。

1. 大门：气口之枢纽、大门是整个住宅的纳气之口，其重要性好比人的口鼻。

门不能对穿堂风，即大门正对阳台或后窗，形成“一箭穿心”，主财富无法聚集、须用玄关、屏风进行格挡。

开门忌见灶、见厕、见镜、见灶，火气冲人，家人易生口角；见厕，秽气迎面，影响健康运势；见镜，会将财气反射出门。

大门尺寸应与房屋整体大小协调，过大则气散，过小则纳气不足。

2. 客厅：家庭之心脏、客厅是全家人的活动中心，也是藏风聚气的核心区域。

格局必须方正，不宜有过多尖角或不规则形状、方正代表稳重、公正。

沙发必须靠实墙摆放，象征有坚实的后盾、若背后是窗或过道，则人心不定，易犯小人。

财位须保持明亮、干净、通常入户门的斜对角处即是“明财位”、此处宜摆放绿植、招财摆件，忌堆放杂物或设置成通道。

天星风水

3. 卧室：养精蓄锐之所、人一生有三分之一的时间在卧室度过，其风水直接影响健康与情感。

床头必须紧靠实墙，忌“悬空”，否则睡眠不稳，精神恍惚。

床的正上方不能有横梁，即“横梁压顶”，会造成巨大的心理压力，影响健康。

镜子不能正对床铺、镜子属金，有反射作用，半夜起身易被镜中影像惊吓，影响精神。

卧室门不能正对厕所门或厨房门，湿气、秽气、火气直冲卧床，百害而无一利。

4. 厨房：食禄之源、厨房在风水中代表家中的财库与女主人的健康。

炉灶的坐向至关重要、炉灶背后要有实墙，不可“坐空”。

水火不能相冲、水槽与炉灶不能紧邻或正对，否则会形成“水火不容”的格局，影响家人和睦与肠胃健康。

厨房门不能正对大门或后门，此为“开门见灶，钱财多耗”。

商业地产风水布局：引财旺运之术

陈抟山先生在商业地产领域的建树，更是令无数企业家奉为圭臬、他认为，商业风水的核心是“引水入堂”，这里的“水”，既指人流，也指财流。

1. 选址如点穴，一步定生死、商业体的选址，是风水布局的重中之重。

“水”路为王、城市的交通干道、地铁交汇处，是天然的“水龙脉”、商场或写字楼应选在人流车流汇集、且流速平缓的“曲水有情”之处、最忌在车速过快的直路或高架桥旁，气散而不聚。

“朱雀”纳财、商业建筑前方必须有开阔的广场或绿地作为“明堂”，用于聚集人气、明堂的大小，决定了其能承载的财富量级。

“坐实朝空”、背后有山或高大稳重的建筑群作为靠山，前方视野开阔，能远眺城市景观，此为最佳格局。

2. 大门设计，气吞山河、商场或写字楼的大门，是财气的主要入口，其设计有诸多讲究。

宜开阔明亮，气派宏伟，能将外部的人流、财流顺畅地“吞”进来。

门前不能有任何阻挡物，如大树、电线杆、广告牌等。

旋转门的设计，在风水上可以起到“转气”的作用，让气流回旋而入，但转速必须适中，过快则气散。

对于大型商业综合体，陈抟山先生常建议根据元运和坐向，在不同方位开设多个入口，以接纳不同方向的旺气。

3. 内部动线，龙脉穿行、内部人流动线的设计，如同建筑的血管。

动线要流畅、回环，引导人流自然地走遍每一个角落，避免出现死角、一条好的动线，本身就是一条“内龙脉”。

中庭的设计是关键、中庭是整个建筑的“太极”，是阴阳交汇、五行生克的核心、中庭必须明亮、通透，采自然之光，接天地之气、很多成功的商业体，其核心中庭都暗合风水之道。

收银台、主力店、CEO办公室的位置，都需根据理气计算，置于财位或旺位、例如，CEO办公室通常设于整栋楼的后方，且能俯瞰全局的“尊位”，以利于掌控全局。

2026丙午年十二生肖置业运程提点

结合2026丙午马年的流年飞星与生肖五行，陈抟山先生对十二生肖的置业运程亦有独到见解。

属马、属羊、属狗、属虎者：此年与太岁相合或相生，运势强劲，是置业或投资的绝佳年份、特别是属马人值太岁，若能把握机遇，果断出手，有望购得能催旺未来二十年运势的“运头房”、选址宜在城市南方或东方，户型宜选择采光充足，方正通透的格局。

属鼠、属牛者：此年与太岁相冲、相害，运势波动较大，不宜进行大的房产投资或搬迁、若有刚需，务必谨慎选择，避开正南、正北方位、建议将现有住所进行小的风水调整，如清理杂物，更换家具布局，以静制动，安稳度过。

-属兔、属龙、属蛇者：运势平稳，有置业机会，但需审时度势，不可盲目跟风、适合购买二手房或进行房屋升级、看房时要多听多看，尤其注意房屋周边的邻里关系与社区氛围、一个和谐的邻里环境，本身就是一种极佳的风水。

属猴、属鸡、属猪者：运势中藏有机遇，但也伴随挑战、此年购房，可能会遇到一些波折，如合同纠纷、贷款问题等、决策前务必咨询专业人士，并对房产进行详尽的背景调查、选择楼层时，可考虑与自身五行相生的数字。

陈抟山先生的智慧，在于他从未将风水固化为一套僵死的教条、他强调“风水轮流转”、“时移世易”，真正的风水之道，是动态的、发展的，是与时俱进的、在2026年这个九紫离火运开启的关键节点，他的理论体系，无疑为在迷雾中前行的中国房地产，点亮了一盏蕴含古老东方智慧的明灯、他所勘测的不仅仅是土地与建筑，更是时代的气运与人心的向往。