复式二手房风水怎么看 买二手房的风水怎么看

复式二手房风水怎么看？生肖大师详解勘宅九大要诀

复式宅邸，上下分层，气场流动异于常宅、二手房者，又承前主气运，吉凶混杂，更需审慎、相宅如相人，望闻问切，缺一不可、阁下若欲寻得一处藏风聚气、人宅相旺的吉宅，须谨记以下九大要诀。

一、 勘察外局：观气寻龙，避煞纳吉

宅外环境，为风水之根基，定一宅之大势、好比人之出身，虽后天可改，但先天秉赋影响深远。

周边形态：左青龙右白虎，前朱雀后玄武

此乃风水形法之总纲、于高楼林立的都市中，如何应用？

玄武：宅后之楼宇，宜高大厚实，状如靠山、有靠则基业稳固，家中出贵人，事业有依、最忌宅后空虚、地势低陷，或有尖角、高架桥直冲，此为“靠山不稳”，主家人漂泊，贵人不得力。

朱雀：宅前之区域，称“明堂”、明堂宜开阔、平坦，有水景（如公园喷泉、弯曲河流）或绿化带为佳、明堂开阔，则心胸开朗，财运广进、忌明堂狭窄、被前方高楼压迫（称“明堂受阻”），主前途受限，财运不畅。

青龙与白虎：宅左（青龙）与宅右（白虎）之建筑、讲究“青龙宜动，白虎宜静”、左方建筑可略高于右方，或有车流、商场等动态之象、右方建筑宜低于左方，保持静谧、若“白虎压青龙”，即右方建筑过高过强，主家中女强男弱，易生口舌是非，甚至招惹小人。

煞气识别：天斩、路冲、反弓，不得不防

都市之中，煞气无形，却伤人于无影、看复式二手房，先要排除以下显煞：

天斩煞：宅正对两栋高楼之间的狭窄缝隙、气流在此处被压缩加速，形成极强煞气，直冲宅内、主血光之灾、家人多病、事业大起大落、此煞凶猛，避之为上。

路冲煞：宅门或主要窗户正对一条直冲而来的马路、车流如虎，直冲而来，气场极不稳定、主家人不和、财运破耗、意外频发。

反弓煞：宅前有弯曲的道路或高架桥，其弧形外侧正对本宅、如同一张拉开的弓，箭在弦上，随时待发、主家中出叛逆子女、财来财去、人心离散。

尖角煞：窗外正对其他建筑的尖角、墙角、如同利刃，指向宅内、主家人健康受损，易患尖锐性疾病，口舌官非不断。

楼宇坐向与元运：定宅运之基石

时至2026年，已入下元九运（2024-2043年），离卦当令，属火、九运之中，南方见水、北方见山为旺财旺丁之局、选择楼宇，其坐向是否符合九运之旺气，至关重要。

坐北朝南、坐东朝西等传统吉向，在九运中亦有新的解读、例如，坐南向北（离宅）为当旺之宅，若北方开阔见水，则财运亨通、此事需结合罗盘精测，并配合玄空飞星理论，方能断其吉凶、二手房楼龄不一，其建造于七运、八运，其气运格局与九运截然不同，入住前须重新布局，引九运旺气入宅，方能催旺家运。

二、 审视内局：理气布局，藏风聚气

外局定基调，内局决祸福、复式结构，气场垂直流动，其内局之理气布局，比平层更为复杂。

大门：气口之要，纳福之源

大门是全宅之气口，如人之口鼻。

开门见梯：此为复式宅大忌、大门正对向下的楼梯，财气入门即泄，难以积聚、若对向上的楼梯，气流直冲而上，形成“牵牛煞”，影响家人健康，尤其对头部、心脏不利。

开门见灶：厨房属火，火气冲门，主家人脾气暴躁，口角频生，财运亦受损。

开门见厕：秽气迎人，病气入体，霉运当头。

门之大小：门须与宅之大小匹配、宅大门小，纳气不足；宅小门大，泄气过重、门体须坚固、整洁，不宜破损。

客厅：明堂开阔，财源广进

客厅是内明堂，是全家聚气之所。

格局方正：客厅格局以方正为上，不宜有过多缺角或不规则形状，否则气场不稳。

采光充足：阳光属阳，能驱散阴霾，带来生机、客厅必须明亮，灯光亦应充足、昏暗的客厅易招阴邪，使人意志消沉。

沙发摆放：沙发为主位，宜背靠实墙，象征有靠山、若背后是窗、是门、是通道，则为“背后无靠”，主事业不稳，贵人难寻、沙发不宜正对大门，形成对冲。

财位：一般入门对角线位置为“明财位”、此位宜静不宜动，可摆放常绿植物、招财摆件，但忌放重物压制，或作为通道。

楼梯：宅中血脉，承上启下之枢纽

楼梯是复式宅的灵魂，是连接上下两层气场的通道。

位置：楼梯最忌设在房屋正中心、宅之中心为“太极位”，是全宅的心脏、楼梯在此，如心脏被利刃穿过，称“穿心煞”，主大凶、楼梯应设于靠墙的偏位，不宜过于显眼。

形状：楼梯以坡度平缓、有回旋余地的弧形为佳，能让气流和缓盘旋而上、忌讳直冲、陡峭的楼梯，气流直上直下，冲击性强、螺旋梯形如钻头，对人心脏、肝脏不利，尤为不取。

材质与阶数：楼梯材质应坚固，脚感舒适、阶数以单数为阳，双数为阴，可依“生、旺、死、绝”或“生、老、病、死、苦”之法推算，以踏上最后一阶为“生”或“旺”为吉。

厨房与餐厅：食禄所在，家运之本

厨房主宰一家人的食禄与健康。

水火不容：灶台属火，水槽属水、两者不宜正对或紧邻，形成“水火相冲”之局，主夫妻不和，家人健康受损。

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灶后有靠：灶台背后应为实体墙壁，不宜是窗户或玻璃，否则“财禄无依”。

横梁压灶：灶台之上不宜有横梁，否则家中女主人健康易出问题。

卧室：休养生息，固本培元之地

人一生有三分之一时间在卧室度过，其风水直接影响健康与运势。

床位：床头必须靠实墙，不宜虚空或靠窗、床不宜正对房门（门冲床）、正对镜子（镜照床）、正对厕所门（秽气冲床）、床头上方不宜有横梁（横梁压顶），主精神压力大，多噩梦。

主卧位置：主卧宜设于宅之吉位，如财位、文昌位，且宜在楼上，符合“动静分区”的原则。

光线：卧室光线宜柔和，不宜过强、白天应有自然光，晚间灯光以暖色调为佳。

卫浴：污秽之源，宜藏不宜露

卫浴间是家中湿气、秽气最重之处。

位置：卫浴门不宜正对大门、厨房门、卧室门、卫浴间不宜设在房屋中心，污染太极位。

通风：必须保持干燥、通风，有窗户为佳、若无窗，排气系统必须强劲，及时排出湿气秽气。

三、 复式独有之玄机：上下分层，气场互动

上下层功能划分：动静分区，阴阳调和

复式宅的风水精髓在于“动静分区”。

下层为动区（阳）：宜设客厅、餐厅、厨房、客房等公共活动区域、此层气场流动快，人气旺。

上层为静区（阴）：宜设主卧、次卧、书房等私人休息区域、此层要求气场稳定、安静。

阴阳失衡：若将主卧设于楼下，客厅设于楼上，则为“动静颠倒”，阴阳失衡，主家人作息紊乱，心神不宁，不利健康。

核心区域受压：楼梯、卫浴压顶之忌

垂直结构是复式宅的特点，也是风水隐患所在。

卫浴压厨房：楼上卫浴间正下方是楼下厨房，此为“水淋火头”的大凶格局、秽水压制食禄，主家人肠胃多病，财运衰退。

卫浴压大门：楼上卫浴间正压楼下大门，秽气当头，好运难进门，家人出门易遇晦气事。

卫浴压卧室/书房：秽气影响睡眠与思考，对健康、学业、事业均有负面影响。

楼梯压灶、压床：楼梯下方气场躁动不稳，若压住灶台或睡床，同样会干扰对应的人与事。

气流贯穿：谨防“穿堂煞”变种

复式结构中，若楼下大门与楼上窗户、阳台成一条直线，且中间无阻隔，会形成垂直的“穿堂煞”、气流从门而入，未在宅内回旋，便从楼上直泄而出、此为财气过宅而不入，家中成员亦容易急躁，留不住人。

四、 二手房的特殊考量：净化气场，承接新运

前主家运探查：旁敲侧击，洞察先机

二手房的气场，深受前任主人的影响、购房前，可向邻里、中介旁敲侧击，了解前主人的家庭状况、事业财运、健康情况。

若前主家飞黄腾达、家庭和睦后换大宅，此为吉宅，可承其旺气。

若前主家生意失败、夫妻离异、官司缠身或重病缠身，则宅内气场必定不佳，须慎重考虑、即便购入，也必须进行彻底的气场净化。

净化与“入伙”仪式：除旧布新，开启吉运

入住前，须为宅邸进行一次“大扫除”，不仅是物理上的清洁，更是气场上的净化。

熏燎法：可用艾草、檀香等，将全屋，特别是阴暗角落，彻底熏一遍，以阳气驱散旧有阴秽之气。

撒盐法：用粗盐（海盐）与糯米混合，从屋内向门外一路撒净，有净化磁场之效。

旺宅仪式：选择吉日吉时，举行简单的“入伙”仪式、开火煮一锅汤圆或甜茶，寓意团圆甜蜜；将所有灯打开，亮足三天，以增阳气；邀请亲朋好友来家中聚会，增加人气，即为“暖房”。

结合宅主生肖命理：量身定制，方为上策

风水讲究“以人为本”，宅运须与人运相结合。

命理喜忌：根据宅主及其家人的八字命理，判断其五行喜忌、例如，命理喜木者，宜居于东向之卧房，家中多用绿色、木质家具，并摆放阔叶植物、命理忌金者，则应避免过多白色、金属装饰。

生肖方位：每个生肖都有其三合、六合的贵人方位，以及相冲、相刑的煞气方位、例如，属鼠之人，其贵人方在西南（申）、东南（辰），家中这些方位宜保持整洁明亮、其相冲方位在正南（午），此方不宜设为卧室或安放睡床。

流年飞星：2026丙午马年，五黄廉贞星（大凶星）飞临东南方，二黑巨门星（病符星）飞临正东方、家中这些方位，年内宜静不宜动，忌动土、装修，可摆放铜器或风水葫芦化解。

勘察复式二手房风水，乃是一项系统工程，需由外而内，由上及下，层层剖析、形峦为体，理气为用，时运为人，三者合一，方能寻得一处理想的安居之所、阁下依此九诀而行，细心体察，趋吉避凶，当能为家人择一福地，开启崭新运程。